谁乍着胆子盼房价款款上涨?

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发布时间:2018-03-07 08:03

众多二线城市借“抢人大战”,争相出台政策,楼市限购自此开了一个口子,萎靡的城市获得了强心针

  导读

事情要从1月5日说起。在“房住,不炒”的气氛里,这一天,两个省会城市却竞相放出炸弹——兰州放开限购,合肥取消限价。

  兰州住建局发布通知,对兰州现行房地产市场调控政策进行调整,取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。同一天,合肥市国土资源局和物价局表示,商品房应由开发商自行定价,且2016年11月之前出让地块不限价。

  为放这颗炸弹,兰州还给自己找保护伞:为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、而不是用来炒的”定位,落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求,经研究,现根据我市房地产市场运行实际,因区施策、精准调控,对现行的房地产市场调控政策进行调整……

  兰州先把大帽子戴上,再实施精准调整。

  合肥也自我找根据:商品房价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格……

  合肥的说法没错,但当初限价时怎么不讲市场原则?谁都知道,市场原则是小道理,小道理要服从大道理,大道理是讲政治。

  除去兰州和合肥,悄悄讲自家小道理的还有许多,房价还没怎么松动,这些城市就悄悄放松了限购,用更小的道理来修正大道理。比如河南有媒体称,郑州将出台相关人才政策,向部分非户籍人士放开购房资格:不论年龄和毕业年限,只要符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上职业技术资格三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

  这是在人才政策的旗号下,变相放松房子的限购,在严控的限购政策上打开一个缺口,为提振楼市埋下伏笔。其实,已有众多二线城市借“抢人大战”,争相出台政策,送钱送房送户口,破坏限购政策的大道理。5月是济南, 6月出自武汉, 7月有成都, 8月在长沙, 12月又来了南京……楼市限购自此开了一个口子,萎靡的城市获得了强心针。

  各地官员何以宁肯坏了大道理,也要冒险坚持小道理?

  2017年12月11日,财政部公布了11月的财政收支数据,揭开了官员奋勇的秘密。

  其一,2017年11月政府的一般公共预算收入(不含卖地)同比下降1.4%;其二,1月到11月累计,全国政府性基金预算收入同比增长30.1%。其中,中央政府性基金预算收入同比增长4.9%,地方政府性基金预算本级收入同比增长32.5%。

  这两组数字说明了什么?

  第一组数据是说,政府以税收为主的一般公共预算收入仍然是增长的,只是增速不断下降,而从单月看,11月已经出现了负增长,往后的日子肯定不好过。财政困境的主要原因有两点:第一是政府对企业减税,这是大道理;第二是房地产的税收下降,房市不敢再冷下去了。

  第二组数据是说,地方政府手里的钱还是大幅增长的,主要是在基金收入上,而这主要来自卖地收入。随着楼市逐步降温,及企业土地补库存逐步完成,卖地收入明年肯定是下降的。

  也就是说,政府的常规打法已经用尽,唯有靠房地产单骑救主了。活不下去一切都免谈,生存是大道理。于是,地方政府看似小道理的小动作,实在是为生存这个大道理为之。

  有人归纳了25家研究机构的策略报告,对2018年房产走势进行了预测,大致勾勒出房地产市场正在迈入一个新的阶段:在调控政策上,平稳推进的长效机制有序推进,因城施策继续维持;在城市分化上,2017年火热的三四线城市行情回落,三四线城市购房人群的价格敏感度高,房价上涨后需求也在一定程度上被抑制。相反,一二线城市需求已经打压了一年多,需求储备较为充分,可能在2018得到释放,迎来一波小行情。

  结论是,对不起,2018年房价还得涨。

  这话的潜台词是:政府不乐意看着房地产继续“冷”下去,政府要干的事,还有错吗?

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